Высшая инстанция усомнилась в законности решений, которые оставили добросовестного покупателя квартиры певицы без денег и жилья. Дело Ларисы Долиной грозит стать поворотным моментом для всей судебной практики России.
В громком деле о мошенничестве с элитной недвижимостью народной артистки России Ларисы Долиной наметился неожиданный поворот, способный изменить баланс сил на рынке жилья. Верховный суд РФ истребовал материалы гражданского дела, в рамках которого ранее были аннулированы права покупательницы квартиры, Полины Лурье. Это процедурное, на первый взгляд, действие может сигнализировать о готовности судейской коллегии пересмотреть устоявшийся подход, при котором риски телефонного мошенничества фактически перекладываются на плечи добросовестных приобретателей недвижимости.
Адвокат Светлана Свириденко, представляющая интересы покупательницы, подтвердила, что судья Верховного суда запросила дело для детального изучения. В юридической среде это трактуется как наличие весомых сомнений в обоснованности вердиктов нижестоящих инстанций. Если нарушения будут подтверждены, дело передадут на рассмотрение коллегии, что открывает путь к отмене предыдущих решений Хамовнического и Московского городского судов.
История, развернувшаяся летом 2024 года, стала хрестоматийным примером того, что эксперты теперь называют «схемой Долиной». Певица, находясь под длительным психологическим воздействием телефонных мошенников, самостоятельно продала свою 5-комнатную квартиру в Ксеньинском переулке Москвы. Покупателем выступила Полина Лурье, которая приобрела объект по рыночной цене, не подозревая о криминальной подоплеке происходящего со стороны продавца. Деньги от сделки, как и личные сбережения артистки — в общей сложности более 317 миллионов рублей — ушли на счета преступников.
Когда обман вскрылся, юридическая машина заработала по стандартному для таких случаев сценарию. Суды признали сделку недействительной, аргументируя это тем, что воля продавца была подавлена мошенниками, а значит, фактического намерения продавать жилье у Долиной не было. В марте 2025 года Хамовнический суд постановил вернуть квартиру певице. В результате сложилась парадоксальная ситуация: артистка вернула себе недвижимость, а покупательница осталась и без квартиры, и без уплаченных за нее 112 миллионов рублей, поскольку взыскивать их теперь не с кого — деньги исчезли в неизвестном направлении, а пойманные курьеры (дропперы) вряд ли смогут компенсировать такой ущерб.
Именно этот дисбаланс и привлек внимание Верховного суда. До сих пор судебная практика складывалась однозначно в пользу пострадавших от мошенничества первоначальных собственников, особенно если речь шла о пожилых людях или публичных персонах. Добросовестность покупателя, который проверил юридическую чистоту объекта и перевел деньги официально, судами фактически игнорировалась перед лицом аргумента о «пороке воли» продавца. Вмешательство высшей инстанции может означать, что государство ищет способ защитить институт добросовестного приобретателя, который сейчас оказался под ударом.
Параллельно с гражданским спором завершилась и часть уголовного процесса. В конце ноября Балашихинский суд вынес приговоры соучастникам аферы — курьерам и координаторам низового звена. Анжела Цырульникова, Артур Каменецкий, Андрей Основа и Дмитрий Леонтьев получили реальные сроки от четырех до семи лет лишения свободы. Однако для Полины Лурье эти приговоры не решают финансовой проблемы: осужденные физически не обладают активами, способными покрыть убытки покупательницы квартиры.
Ситуация с квартирой Долиной обнажила системную проблему рынка вторичного жилья. Риелторы отмечают рост недоверия к сделкам с пожилыми собственниками, так как любой такой договор теперь воспринимается как потенциально оспоримый. Если продавец через неделю заявит, что действовал под диктовку «сотрудников ЦБ» или «следователей», покупатель рискует потерять всё. Сложившаяся практика делает вторичный рынок токсичным: проверить психологическое состояние продавца и отсутствие давления на него в моменте практически невозможно.
На законодательном уровне проблему пытаются решить превентивными методами. В Государственной Думе активно обсуждается введение обязательного «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. Лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предлагает установить семидневный мораторий на регистрацию перехода прав собственности. Предполагается, что за неделю человек, находящийся под гипнотическим влиянием аферистов, сможет выйти из транса, посоветоваться с близкими и отозвать заявление.
Кроме того, рассматриваются инициативы об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с жильем, особенно если оно является единственным для одной из сторон. Нотариус, выступая в роли имущественного арбитра, обязан не просто заверить подпись, но и убедиться в том, что стороны понимают суть происходящего и действуют добровольно. Также звучат предложения о введении обязательного страхования титула для таких рискованных категорий сделок, чтобы в случае признания договора недействительным страховая компания покрывала убытки покупателя.
Решение Верховного суда, каким бы оно ни было, станет сигналом для всего рынка. Если дело отправят на пересмотр и права покупателя будут восстановлены (или найден компромиссный механизм компенсации), это укрепит доверие к институту собственности. Если же решение останется в силе, то покупка квартиры на вторичном рынке окончательно превратится в рулетку, где проверка документов не гарантирует защиты от потери имущества.
За развитием ситуации с цифровой безопасностью сделок и новыми схемами мошенничества удобно следить через телеграм-канал Digital Report.
- Рекордный импорт мандаринов из Китая в Россию превысил $78 млн - 22/12/2025 01:51
- Появилась новая схема кражи Apple ID и блокировки iPhone - 21/12/2025 20:25
- Microsoft превращает Android-смартфоны в пульт управления Windows - 21/12/2025 20:19
