11 ноября основатель Российского союза риелторов Константин Апрелев прокомментировал идею прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость всей недвижимости одного гражданина. Предложение, о котором ранее писали «Известия» со ссылкой на аналитиков рынка, предполагает, что повышенная нагрузка заставит владельцев пустующих инвестиционных квартир выставить их на продажу и тем самым охладит рост цен на жилье. Пока это обсуждение, а не внесенный законопроект.
В статье
Что предлагают аналитики
Суть идеи в том, чтобы считать налог не по каждому объекту отдельно, а от общей кадастровой стоимости всех квартир, домов и других объектов, принадлежащих одному человеку. Чем больше совокупная оценка, тем выше ставка.
Аналитики, на которых ссылаются «Известия», видят в этом способ сократить количество пустующих квартир, купленных для сохранения капитала или перепродажи, и направить часть средств в другие активы. Если на рынок одновременно выйдет заметный объем такого жилья, цены на вторичке могут снизиться.
Похожие инициативы обсуждались и раньше. Весной Союз финансистов России предлагал повышающий коэффициент для собственников нескольких объектов при совокупной кадастровой стоимости выше определенного порога (в качестве ориентира фигурировали 100 млн рублей). Тогда тоже говорили о выводе аренды из тени и дополнительной нагрузке на тех, кто держит жилье без использования.
Оценка риелтора
Апрелев назвал саму концепцию повышенной нагрузки на большую кадастровую стоимость в одних руках разумной. «Если 1% населения владеет 10–20% всей недвижимости, для этого процента и имеет смысл что-то менять. Налоги на недвижимость для 95% людей — это вообще ни о чем. Доход от этих налогов меньше, чем затраты на их администрирование», — сказал он «Ридусу».
При этом риелтор сомневается, что мера сделает жилье доступнее. По его мнению, квартиры, которые собственники решат продать из-за налога, скорее купят профессиональные игроки — паевые инвестиционные фонды, уже активно работающие с коммерческой недвижимостью. Для конечного покупателя цена может не снизиться, а часть объектов просто сменит владельца на более эффективного с точки зрения управления активами.
Как налог считают сейчас
Налог на имущество физических лиц рассчитывают от кадастровой стоимости объекта, внесенной в ЕГРН на 1 января года, за который идет начисление. Базовая ставка для жилья, гаражей, машино-мест и небольших хозяйственных построек — 0,1%. Для остальной недвижимости физлиц — 0,5%.
Для объектов капитального строительства с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей регионы могут установить ставку до 2,5%. Из базы вычитают стоимость определенного метража: 20 кв. м для квартиры, 50 кв. м для дома и так далее. Рост налога ограничен 10% в год, хотя сейчас это ограничение не действует при изменении характеристик объекта в ЕГРН.
Уведомления за 2025 год уже приходят (в том числе в личный кабинет на «Госуслугах»), заплатить нужно до 1 декабря 2026 года.
Что уже готовят к 2027 году
Отдельно от обсуждаемой идеи прогрессивного налога на совокупную стоимость в Госдуме находится законопроект, принятый в первом чтении. С 2027 года он расширяет применение 10-процентного ограничителя роста налога на имущество физлиц: исключение останется только при реальном увеличении кадастровой стоимости из-за изменения площади, категории земель, разрешенного использования или назначения.
Также отменяются повышающие коэффициенты 2 и 4 по земельному налогу для отдельных участков под ИЖС — во исполнение постановления Конституционного суда от июля 2026 года.
Кроме того, Минфин предлагает включить налогооблагаемый доход от продажи недвижимости в общую прогрессивную шкалу НДФЛ (от 13 до 22%) вместе с зарплатой и другими поступлениями. Сейчас такие доходы облагаются отдельно по ставкам 13–15%. Минимальный срок владения, после которого продажа освобождается от налога, сохраняется. Подробнее об этом пакете Digital Report писал ранее.
Обсуждаемая сейчас прогрессивная шкала именно по кадастровой стоимости пока остается на уровне идеи аналитиков и комментариев экспертов. Конкретных порогов, ставок и сроков введения в открытых источниках нет. Официальных заявлений Минфина или ФНС по этой инициативе также не поступало.
Подробности о налоговых изменениях и рынке жилья — в телеграм-канале Digital Report.
DIGITAL REPORT · TELEGRAM
Digital Report в Telegram
Главные новости технологий и цифровой экономики. Читайте Digital Report в удобном формате.
- One UI 9.5 beta для Galaxy S26 Ultra почти готова к запуску - 12/11/2026 14:03
- Samsung может готовить Galaxy Watch 10 Classic с поддержкой 5G - 12/11/2026 13:55
- СК подтвердил гибель военнослужащего при взрыве автомобиля в Шушарах - 12/11/2026 13:54
