На российском рынке недвижимости появилась новая проверка. У покупателей и продавцов начали запрашивать выписку из Реестра повесток, поскольку ограничения за неявку в военкомат способны остановить регистрацию квартиры, дома или земельного участка в Росреестре.
Первой о включении документа в стандартную проверку сообщила риелторская компания «Этажи» во Владивостоке. Как пишет портал «Всеостройке.рф», выписку будут запрашивать у покупателей и продавцов в возрасте от 18 до 65 лет.
При этом речь пока не идёт о новой обязательной справке для всех сделок в России. Выписка не включена государством в единый пакет документов для покупки квартиры. Это дополнительная проверка, которую риелторы проводят, чтобы сделка не остановилась уже после подписания договора и передачи денег.
Повестка сама по себе не блокирует квартиру
Наличие любой действующей повестки ещё не означает автоматического запрета на операции с недвижимостью. Ограничение применяется, если состоящий на воинском учёте гражданин без уважительной причины не явился в военкомат и после указанной в повестке даты прошло 20 календарных дней.
После этого в Реестре воинского учёта формируется решение о применении временных мер. Его должен подписать электронной подписью военный комиссар, а информация автоматически передаётся в Росреестр и другие государственные ведомства.
Согласно статье 7.1 закона «О воинской обязанности и военной службе», одной из таких мер является приостановка кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость. Кроме того, гражданину могут запретить регистрировать ИП и транспорт, управлять автомобилем, оформлять кредиты и займы.
Ограничение способно затронуть обе стороны сделки. Продавец не сможет зарегистрировать переход права собственности к покупателю, а покупатель с действующим запретом — оформить приобретённую недвижимость на себя. Обойти меру с помощью доверенности также не получится: Росреестр проверяет не представителя, подавшего документы, а непосредственных участников перехода права.
Росреестр уже останавливал сделку из-за повестки
Опасения риелторов основаны не только на тексте закона. Весной 2026 года стало известно о первом подтверждённом случае, когда решение военкомата действительно остановило регистрацию недвижимости.
Запаснику из Самарской области в ноябре 2025 года направили электронную повестку для участия в мероприятиях, связанных с военными сборами. Мужчина не явился, после чего военкомат ввёл временные ограничения. Когда в апреле 2026 года он попытался зарегистрировать права на недвижимость, Росреестр приостановил оформление.
Ведомство самостоятельно запросило у военкомата сведения о том, продолжает ли действовать запрет. Это показало, что обмен данными между Реестром воинского учёта и Росреестром уже применяется на практике.
Для покупателя такая ситуация означает, что после подписания договора он не становится собственником недвижимости до регистрации перехода права. Если расчёты проведены заранее, стороны могут столкнуться с замороженными деньгами, срывом сроков ипотечного договора и необходимостью переносить сделку.
Как получить выписку
Проверить сведения можно на официальном сайте Реестра повесток. Для входа потребуется подтверждённая учётная запись «Госуслуг». В личном кабинете гражданин может посмотреть направленные ему повестки и сформировать электронную выписку.
В документе отражаются сведения о действующих повестках и применённых временных мерах. Выписка формируется в формате PDF и заверяется электронной подписью Минобороны. Самостоятельно получить документ за другого человека покупатель или риелтор не может, поэтому его запрашивают непосредственно у участника сделки.
Особое внимание будут уделять не только мужчинам призывного возраста. Ограничения могут распространяться на граждан, находящихся в запасе, а также на женщин с военно-учётными специальностями. Установленный владивостокским подразделением «Этажей» диапазон от 18 до 65 лет является внутренним критерием проверки, а не единым возрастным пределом для всех военнообязанных.
Если в выписке указана только повестка, но срок явки ещё не наступил или после него не прошло 20 дней, запрета на регистрацию недвижимости может не быть. Критически важна отдельная запись о применении временных мер.
После явки в военкомат или подтверждения уважительной причины отсутствия решение об ограничениях должно быть отменено. Росреестр возобновляет оформление не позднее трёх рабочих дней после получения подтверждения об устранении причины приостановки — такой порядок закреплён в законе о государственной регистрации недвижимости.
Пока выписку начали массово обсуждать после изменения регламентов отдельной риелторской компании. Однако первый реально остановленный Росреестром процесс регистрации показывает, что документ может постепенно стать такой же привычной частью проверки продавца и покупателя, как выписка из ЕГРН, сведения о долгах и банкротстве.
Подписывайтесь на телеграм-канал Digital Report, чтобы первыми узнавать о главных событиях цифровой индустрии.
- ФАС возбудила дело против Apple из-за Max и RuStore: заблокируют ли iPhone в России - 03/08/2026 18:29
- Квартиру могут не оформить из-за неявки в военкомат - 03/08/2026 17:21
- Социальная сеть Диом: чем канал отличается от сообщества - 03/08/2026 16:17
