В российской судебной практике произошло событие, способное изменить правила игры на рынке вторичной недвижимости. Впервые покупатель жилья сумел отстоять свое право собственности в споре с продавцом, заявившим, что сделка была совершена под давлением телефонных мошенников.
Судебное решение, вынесенное в Москве, юристы уже называют поворотным моментом в делах, связанных с так называемой «схемой Долиной». Речь идет о ситуациях, когда собственники квартир, чаще всего пожилые люди, продают недвижимость по указке аферистов, а затем через суд требуют вернуть жилье, оставляя добросовестных покупателей и без квадратных метров, и без денег. До сих пор суды общей юрисдикции в подавляющем большинстве случаев вставали на сторону пострадавших от мошенничества продавцов, фактически аннулируя сделки. Однако кейс с квартирой на Савинской набережной показал, что безупречная юридическая подготовка может защитить инвестиции даже в таком токсичном сценарии.
История началась со сделки купли-продажи квартиры стоимостью около 20 миллионов рублей. Покупатель по имени Олег приобретал жилье для своего сына у 78-летней пенсионерки Людмилы. Осознавая риски работы с возрастным продавцом, сторона покупателя настояла на максимальной прозрачности и дополнительных мерах предосторожности. К сделке были привлечены не только риелторы и юристы, но и профессиональный врач-психиатр. В день подписания документов специалист провел освидетельствование пенсионерки и официально подтвердил, что она находится в здравом уме, отдает отчет своим действиям и не испытывает психологического давления.
Сделка прошла штатно: документы были подписаны, переход права зарегистрирован, а деньги переведены на счет продавца. Однако спустя несколько месяцев сценарий начал развиваться по классическому драматическому канону. Людмила, временно проживавшая у подруги, подала иск в суд, заявив, что стала жертвой преступной группы. По её версии, продать единственное жилье и перевести деньги неизвестным её заставили телефонные мошенники, использовавшие методы психологической манипуляции. В рамках возбужденного уголовного дела даже был задержан «дроппер» — подставное лицо, участвовавшее в цепочке вывода похищенных средств.
Обычно на этом этапе гражданский суд признает сделку недействительной, ссылаясь на то, что воля продавца была порочной, то есть сформированной под влиянием обмана. Однако в данном случае защита покупателя сработала иначе. Ключевым фактором стало именно медицинское освидетельствование в момент сделки. Врач, присутствовавший на подписании, дал показания в суде, подтвердив адекватность продавца в конкретный момент времени. Суд, изучив материалы дела и оценив добросовестность покупателя, который предпринял все возможные меры для проверки чистоты сделки, вынес решение в пользу Олега. Квартира осталась у нового владельца.
Этот вердикт резко контрастирует с громким делом народной артистки России Ларисы Долиной, которое и дало негласное название подобным процессам. Напомним, певица лишилась элитной квартиры в центре Москвы, став жертвой сложной многомесячной аферы. Ущерб составил более 300 миллионов рублей. Несмотря на то, что покупательница квартиры Долиной, Полина Лурье, также заплатила реальные деньги и не имела отношения к преступникам, суды встали на сторону звезды. Сделка была оспорена, право собственности возвращено певице, а покупательница осталась в ситуации, близкой к катастрофической. Лишь недавно, под давлением общественности и обстоятельств, Лариса Долина публично заявила о намерении вернуть покупательнице 112 миллионов рублей, полученных за квартиру, что является скорее жестом доброй воли, чем стандартной судебной практикой.
Новый прецедент на Савинской набережной посылает рынку важный сигнал: статус «жертвы мошенников» больше не является автоматической гарантией возврата недвижимости за счет покупателя. Суды начинают более детально исследовать баланс интересов сторон. Если покупатель проявил должную осмотрительность — проверил историю квартиры, зафиксировал ментальное здоровье продавца и провел расчеты прозрачным безналичным способом, — у него появляются реальные шансы отстоять свое имущество.
Эксперты по недвижимости отмечают, что это решение может немного снизить градус паники, охватившей рынок вторичного жилья. После череды громких скандалов многие покупатели начали категорически отказываться от сделок с пенсионерами, опасаясь последующих исков. Теперь же появляется понятный, хоть и сложный, алгоритм защиты. Юристы подчеркивают, что ключевую роль играет не только факт оплаты, но и доказательства того, что покупатель сделал всё возможное, чтобы убедиться в добровольности действий продавца. Привлечение психиатра на сделку из экзотической перестраховки превращается в обязательный стандарт безопасности для высокорисковых активов.
Тем не менее, расслабляться участникам рынка рано. Проблема мошенничества с недвижимостью остается острой, а схемы аферистов становятся всё изощреннее. Уголовные дела против курьеров и организаторов преступных схем идут своим чередом — так, фигуранты дела Долиной уже получили реальные сроки. Но гражданские суды продолжают искать тонкую грань между защитой обманутых граждан и правами добросовестных приобретателей. Решение в пользу Олега — это первая ласточка, которая может привести к формированию новой судебной практики, где ответственность за действия под влиянием мошенников не перекладывается целиком на плечи честного покупателя.
Больше эксклюзивной аналитики о цифровой безопасности, судебных прецедентах и технологических трендах читайте в телеграм-канал Digital Report.
- Рекордный импорт мандаринов из Китая в Россию превысил $78 млн - 22/12/2025 01:51
- Появилась новая схема кражи Apple ID и блокировки iPhone - 21/12/2025 20:25
- Microsoft превращает Android-смартфоны в пульт управления Windows - 21/12/2025 20:19
2 комментария
Это как — дропер есть, а мошеничества нет? И психолуха не привлекут за халатность? И бабулек, заряженых баблом, будут отпускать в бомжи без регистрации?
Да! Впервые всё может быть только в Default City!
Такие решения уже выносились в разных регионах.
Точно могу сказать о СПб.
Тоже помогла плотная подготовка сделки.