Лариса Долина отказалась освобождать спорную квартиру до Нового года

Народная артистка проигнорировала дедлайн, установленный новой владелицей недвижимости. Переезд перенесен на январь, несмотря на юридическое давление и требования покупателя.

Квартирный вопрос, ставший, пожалуй, самым громким скандалом года в российском шоу-бизнесе, получил новое развитие накануне праздников. Лариса Долина, оказавшаяся в эпицентре сложной мошеннической схемы, отказалась покидать свою бывшую жилплощадь в Ксеньинском переулке до наступления Нового года. Полина Лурье, которая официально приобрела эту недвижимость и выплатила за нее полную стоимость, рассчитывала получить ключи до 30 декабря, однако сторона певицы выдвинула свои условия.

Как сообщила Анастасия Свириденко, адвокат покупательницы, диалог между сторонами идет крайне напряженно. По ее словам, новая владелица пошла навстречу артистке, предложив компромиссный срок для выезда — предпоследний день уходящего года. Это позволило бы закрыть бытовой вопрос до начала длинных выходных. Однако представители Долиной заявили, что семья народной артистки не планирует съезжать раньше 5 января. Фактически это означает, что новогодние праздники певица встретит в квартире, которая де-юре ей уже не принадлежит, а ситуация остается в подвешенном состоянии как минимум до середины зимы.

Этот эпизод — лишь верхушка айсберга в запутанном деле, где обе стороны считают себя пострадавшими. История началась летом, когда стало известно, что 236-метровая квартира Ларисы Долиной в элитном районе Хамовники была продана за 112 миллионов рублей. Сама певица заявила, что стала жертвой изощренной манипуляции телефонных мошенников, которые убедили её совершить «фиктивную» сделку для спасения имущества, а полученные деньги перевести на «безопасные счета». В итоге средства исчезли, а квартира по документам перешла к Полине Лурье, 34-летней матери-одиночке, которая, по утверждению защиты, приобрела объект добросовестно, не подозревая о криминальной подоплеке.

Юридическая коллизия заключается в том, что с точки зрения гражданского права сделка была оформлена корректно: документы подписаны, регистрация в Росреестре прошла успешно, деньги переданы. Однако Долина подала иск о признании сделки недействительной, утверждая, что действовала под влиянием обмана. Суд в качестве обеспечительной меры наложил арест на недвижимость, запретив любые регистрационные действия с ней, но вопрос физического проживания остался открытым. Позиция защиты Лурье строится на том, что покупатель не несет ответственности за действия третьих лиц, обманувших продавца, и имеет законное право пользования приобретенным имуществом.

Решение Верховного суда, вынесенное в середине декабря, стало прецедентным для российской судебной практики. Коллегия судей постановила, что Полина Лурье является добросовестным приобретателем, который не должен нести ответственность за то, что продавец (Долина) стал жертвой мошеннической схемы. Суд подчеркнул: покупательница выполнила все условия сделки, заплатила рыночную цену и проверила чистоту объекта, в то время как сама певица проявила недостаточную осмотрительность, собственноручно подписав документы и передав деньги третьим лицам. Это решение отменило вердикт Мосгорсуда, который ранее пытался вернуть квартиру звезде, и сделало выселение Долиной неизбежным.

Сразу после утверждения решения Московский городской суд 25 декабря выдал исполнительный лист на принудительное выселение. Представители Полины Лурье, уставшие от полуторагодового ожидания, предложили артистке «джентльменское соглашение»: добровольно освободить жилплощадь до 30 декабря. Это позволило бы новой хозяйке встретить Новый год в своей квартире, за которую она заплатила 112 миллионов рублей еще в августе 2024-го.

Однако сторона Долиной отвергла этот ультиматум. Адвокат покупательницы Анастасия Свириденко сообщила, что певица назвала дату выезда не ранее 5 января. Причиной задержки стала вовсе не юридическая коллизия, а бытовая реальность. Как пояснили представители артистки, организовать вывоз вещей из квартиры площадью 236 квадратных метров за три дня до Нового года физически невозможно. Ситуацию усугубляет «предновогодняя суета»: транспортные компании перегружены, найти бригаду грузчиков для бережной упаковки сценических костюмов и дорогостоящего имущества в канун праздников крайне сложно. Кроме того, плотный гастрольный график и участие в новогодних съемках не позволяют Долиной лично контролировать процесс сборов.

Для Полины Лурье эта отсрочка стала очередным ударом, но юридически ситуация теперь однозначна: право пользования квартирой у Долиной прекращено. Если 5 января помещение не будет освобождено, в дело вступят судебные приставы, которые имеют право вскрыть замки и описать имущество. Тем не менее, эксперты полагают, что до силового сценария дело не дойдет — задержка вызвана логистическим коллапсом, а не попыткой оспорить уже вступившее в силу решение Верховного суда.

История с квартирой в Ксеньинском переулке стала жестким уроком для всех участников рынка. Она показала, что статус знаменитости не защищает от социальной инженерии, а статус добросовестного покупателя приходится отстаивать в высших инстанциях годами. О том, как меняется судебная практика в делах о недвижимости и как обезопасить свои сделки, регулярно пишет телеграм-канал Digital Report, где эксперты разбирают юридические тонкости цифровой и имущественной безопасности.