Решения нижестоящих инстанций отменены: громкий процесс о продаже элитной недвижимости в Хамовниках, ставший результатом мошеннической схемы, направлено на новое рассмотрение.
В затяжном и драматичном споре вокруг пятикомнатной квартиры народной артистки России Ларисы Долиной произошел неожиданный юридический поворот. Верховный суд РФ удовлетворил жалобу покупательницы Полины Лурье, отменив ранее принятые судебные акты, которые признавали сделку купли-продажи недействительной. Теперь дело, за которым следит вся страна, возвращается в суд первой инстанции, и исход битвы за элитные квадратные метры в центре Москвы вновь становится непредсказуемым.
История, начавшаяся летом 2024 года, стала хрестоматийным примером того, как даже известные и влиятельные люди оказываются беззащитными перед методами социальной инженерии. Лариса Долина, находясь под длительным психологическим воздействием телефонных мошенников, продала свою квартиру площадью 236 квадратных метров в Ксеньинском переулке. Злоумышленники, представлявшиеся сотрудниками спецслужб, убедили певицу в том, что сделка фиктивная и необходима для спасения ее имущества. В реальности же продажа была настоящей: покупательница Полина Лурье перевела на счета артистки 112 миллионов рублей (по другим оценкам, сумма могла достигать 138 миллионов), которые Долина впоследствии собственноручно отправила на «безопасные счета» мошенников.
Когда обман вскрылся, юридическая машина заработала на полную мощность. Хамовнический суд Москвы, а затем и апелляционная инстанция встали на сторону потерпевшей звезды. Фемида руководствовалась тем фактом, что волеизъявление продавца было деформировано обманом: Долина не осознавала реальных последствий своих действий, полагая, что участвует в спецоперации. Сделка была признана недействительной, и право собственности должно было вернуться к певице. Для Полины Лурье это означало катастрофу: она оставалась и без квартиры, и без денег, так как взыскать переведенные миллионы с обманутой артистки, которая сама их лишилась, представлялось крайне сложной задачей.
Однако защита покупательницы выбрала стратегию, основанную на детальном анализе поведения продавца, и дошла до высшей судебной инстанции. В ходе заседания в Верховном суде адвокаты Лурье акцентировали внимание на том, что действия Ларисы Долиной в момент сделки носили последовательный и, на первый взгляд, вполне осознанный характер, что ставит под сомнение тотальное «заблуждение», на котором строилась линия защиты певицы.
Ключевым аргументом, который, вероятно, и склонил чашу весов в пользу пересмотра дела, стали детали оформления договора. Представители покупательницы указали на наличие отдельного соглашения, касающегося имущества внутри квартиры. Как выяснилось, в процессе подготовки к продаже Долина настояла на том, чтобы оставить за собой конкретные предметы интерьера — антикварный стул и пианино. По мнению защиты Лурье, человек, находящийся в состоянии паники или гипнотического транса под давлением «спецслужб», вряд ли стал бы заботиться о вывозе музыкального инструмента и мебели. Эти нюансы, по мнению адвокатов, свидетельствуют о наличии у продавца прагматичного расчета и способности контролировать детали сделки.
Решение Верховного суда не означает автоматической победы Полины Лурье, но оно фундаментально меняет диспозицию сторон. Отмена решений нижестоящих судов говорит о том, что высшая инстанция увидела недостаточность оснований для однозначного признания сделки недействительной без учета интересов второй стороны. Теперь суду первой инстанции предстоит заново исследовать все обстоятельства: была ли Лурье добросовестным приобретателем, проявила ли она должную осмотрительность и насколько глубоким было заблуждение народной артистки.
Этот прецедент имеет колоссальное значение для российской судебной практики. Ситуация, когда в сделке участвуют две жертвы — обманутый продавец и честный покупатель, — всегда является этической и правовой дилеммой. С одной стороны, закон защищает тех, кто выбыл из владения имуществом помимо своей воли. С другой стороны, Конституционный суд неоднократно указывал на необходимость защиты прав добросовестных приобретателей, которые не знали и не могли знать о мошеннической подоплеке действий продавца. Если при новом рассмотрении суд встанет на сторону Лурье, Ларисе Долиной придется не только смириться с потерей недвижимости, но и искать способы возврата средств, или же квартира останется у покупательницы, а певица останется с многомиллионными убытками.
Процесс обещает быть долгим и сложным. Теперь защите Долиной придется искать новые доказательства того, что даже обсуждение вывоза пианино было частью сценария, навязанного кураторами из телефона. Для рынка недвижимости это также важный сигнал: риски покупки вторичного жилья, даже у знаменитостей с безупречной репутацией, остаются высокими, а понятие «добросовестности» в сделках требует все более тщательной юридической проработки.
Для тех, кто хочет разбираться в юридических тонкостях громких дел и быть в курсе цифровых угроз, влияющих на реальную жизнь, рекомендуем читать наш телеграм-канал Digital Report.
- Рекордный импорт мандаринов из Китая в Россию превысил $78 млн - 22/12/2025 01:51
- Появилась новая схема кражи Apple ID и блокировки iPhone - 21/12/2025 20:25
- Microsoft превращает Android-смартфоны в пульт управления Windows - 21/12/2025 20:19
