Глава Банка России Эльвира Набиуллина оценила влияние громких мошеннических схем на рынок жилья и объяснила, почему жесткие законодательные ограничения могут привести не к прозрачности, а к уходу сделок в «серую» зону.
Громкая история с продажей квартиры народной артистки Ларисы Долиной, ставшей жертвой сложной схемы телефонных мошенников, спровоцировала в профессиональном сообществе дискуссию о так называемом «эффекте Долиной». Риелторы и юристы опасались, что прецедент может подорвать доверие к вторичному рынку жилья и вызвать волну оспаривания уже закрытых сделок. Однако финансовый регулятор сохраняет спокойствие: по оценке председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной, системной угрозы для рынка недвижимости этот инцидент не несет, хотя и ставит перед законодателями новые вопросы о безопасности расчетов.
На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка России глава регулятора отметила, что ситуация с конкретным мошенничеством была разрешена в правовом поле, поэтому говорить о масштабном кризисе доверия или параличе рынка преждевременно. Тем не менее, резонанс вокруг истории, когда недвижимость продается под давлением социальных инженеров, заставил депутатов Госдумы искать новые способы защиты граждан. Одной из самых обсуждаемых инициатив стало предложение главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова полностью перевести все операции с недвижимостью в безналичный формат, законодательно запретив использование наличных денег и банковских ячеек.
Позиция Центробанка в отношении этой инициативы оказалась взвешенной и прагматичной. С одной стороны, регулятор последовательно поддерживает цифровизацию экономики. Эльвира Набиуллина привела показательную статистику: если еще в 2015 году доля безналичных сделок на российском рынке составляла всего 30%, то к текущему моменту она достигла внушительных 88%. Этот качественный скачок произошел эволюционным путем, без введения жестких запретов. Граждане и бизнес сами выбрали цифровые расчеты, аккредитивы и эскроу-счета, поскольку эти инструменты стали удобнее, безопаснее и дешевле традиционных «сумок с деньгами».
Однако искусственное форсирование этого процесса через законодательный запрет наличных, по мнению главы ЦБ, несет в себе скрытые макроэкономические риски. Главное опасение регулятора связано с возможной реакцией рынка: вместо ожидаемой прозрачности государство может получить рост теневого сектора. Если покупателей и продавцов лишить права выбора, существует вероятность, что участники сделок начнут искусственно занижать стоимость объектов в официальных договорах, проводя основную часть суммы «в конверте» мимо банковского контроля.
Такая практика двойной бухгалтерии, популярная в девяностые и нулевые годы, чревата серьезными последствиями. Для бюджета это означает потерю налоговых поступлений, а для участников сделки — правовую незащищенность. В случае расторжения договора покупатель сможет претендовать лишь на ту сумму, которая была прописана в «белом» контракте, теряя переданную наличными разницу. Эльвира Набиуллина подчеркнула, что любые законодательные новеллы в этой сфере требуют тщательной предварительной оценки, чтобы борьба с мошенниками не ударила по добросовестным участникам рынка и не исказила реальное ценообразование в секторе недвижимости.
Дискуссия о безопасности сделок разворачивается на фоне общего ужесточения денежно-кредитной политики и борьбы с закредитованностью населения. Социальная инженерия остается одной из главных проблем банковского сектора: злоумышленники совершенствуют схемы, заставляя жертв не только переводить сбережения, но и срочно продавать активы по заниженным ценам. В этом контексте развитие механизмов, позволяющих банкам временно блокировать подозрительные операции или вводить «период охлаждения» для крупных кредитов и сделок, выглядит более перспективным инструментом защиты, чем тотальные запреты на оборот наличных.
Центробанк намерен детально изучить предложения парламентариев, однако приоритетом остается сохранение баланса между безопасностью и рыночной свободой. История с квартирой Ларисы Долиной стала ярким индикатором уязвимости граждан перед манипуляциями, но решение этой проблемы, по мнению регулятора, лежит в плоскости повышения финансовой грамотности и совершенствования банковских алгоритмов антифрода, а не в возвращении к административным барьерам, способным загнать рынок в тень.
Для получения оперативной аналитики и новостей из мира финансов и технологий рекомендуем читать телеграм-канал Digital Report.
- LADA возглавила рейтинг автомобилей с самой чистой историей на вторичке - 13/02/2026 20:05
- Meta запатентовала технологию создания клонов умерших пользователей - 13/02/2026 19:42
- Глава ЦБ Набиуллина оценила риски «эффекта Долиной» для рынка недвижимости - 13/02/2026 19:30
