Россияне устроили ипотечный ажиотаж перед изменением условий семейной ипотеки. Только 30 сентября Сбер выдал 7,4 тыс. льготных кредитов на 46,6 млрд рублей — это абсолютный дневной рекорд за всю историю программы. Весь сентябрь также стал рекордным с начала 2026 года: семьи заняли на покупку жилья 302,8 млрд рублей.
В Сбере связывают резкий всплеск спроса с изменением правил программы с 1 октября. Последнюю неделю сентября банк и сервис «Домклик» работали с повышенной нагрузкой, чтобы провести сделки клиентов, которые хотели оформить ипотеку на прежних условиях. В результате последний день месяца оказался особенно напряженным: тысячи сделок прошли буквально перед вступлением новых параметров программы в силу.
С 1 октября условия семейной ипотеки стали более дифференцированными. Процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества и возраста детей, а также региона покупки жилья. По опубликованным условиям, наиболее низкая ставка в 2% доступна семьям с пятью и более детьми, если хотя бы одному из них еще не исполнилось семи лет; максимальный кредит для этой категории составляет 10 млн рублей. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области действуют повышенные лимиты: до 12 млн рублей при одном ребенке, 15 млн при двух и 18 млн при трех и более детях. Ставка в этих регионах может составлять от 4% до 12% в зависимости от семейной ситуации.
Семейная ипотека стала главным драйвером выдач
Всего с начала 2026 года клиенты Сбера оформили по программе 246 тыс. кредитов более чем на 1,4 трлн рублей. Причем подавляющее большинство сделок пришлось не на две столицы: 232 тыс. семей купили жилье за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Сентябрьский результат — 302,8 млрд рублей — оказался максимальным месячным объемом семейной ипотеки в Сбере с начала года. Это показывает, насколько сильно заемщики реагируют на изменение условий льготных программ: когда заранее известно о пересмотре ставок или лимитов, часть отложенного спроса буквально сжимается в несколько последних дней действия прежних правил.
Сам банк не скрывает, что именно ожидание новых условий стало основной причиной всплеска. Для семей, которые уже нашли квартиру и получили одобрение кредита, несколько дней могли заметно влиять на итоговую стоимость ипотеки, поэтому многие старались закончить сделку до 1 октября.
Что изменилось после рекордного сентября
Новая конструкция семейной ипотеки делает программу более адресной: условия сильнее привязаны к числу детей и стоимости жилья в конкретном регионе. Для многодетных семей предусмотрены более низкие ставки и повышенные лимиты, тогда как универсальной схемы для всех заемщиков становится меньше.
Рекорд Сбера 30 сентября фактически стал последней массовой волной выдач по прежним параметрам. За один день банк оформил 7,4 тыс. семейных ипотек на 46,6 млрд рублей, а за сентябрь — на 302,8 млрд. После 1 октября заемщики уже выходят на сделки по новой системе, где ставка и доступная сумма кредита зависят от состава семьи и места покупки квартиры.
- Чума всё ещё убивает: может ли повториться Чёрная смерть - 03/10/2026 19:33
- Мозалев исчез из пулов РУСАДА после четырех лет: что это значит для фигуриста - 03/10/2026 15:42
- Samsung подняла цены на Galaxy A: самый дешевый смартфон подорожал уже на 35% - 03/10/2026 15:03
